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Jun 03, 2023

El sitio del estadio Chattanooga Lookouts podría albergar a 12 personas

El propietario del terreno de 127 acres que albergará el nuevo estadio Chattanooga Lookouts está buscando una rezonificación del terreno que permitiría edificios de hasta 12 pisos y un desarrollo más denso alrededor.

El propietario del terreno de 127 acres que albergará el nuevo estadio Chattanooga Lookouts está buscando una rezonificación del terreno que permitiría edificios de hasta 12 pisos y un desarrollo más denso alrededor de las instalaciones.

La antigua propiedad de US Pipe/Wheland Foundry en el Distrito South Broad ahora está dividida en zonas industriales o comerciales urbanas en general, y la solicitud del propietario Perimeter Properties es para una zonificación basada en códigos de forma similar a la de gran parte del centro de la ciudad.

El propietario, los ejecutivos de Lookouts y los funcionarios de la ciudad y del condado de Hamilton han dicho que prevén un área vibrante de uso mixto alrededor del estadio que albergaría espacios comerciales y residenciales.

Pero esa visión para el área no se alinea con la zonificación existente, según el propietario.

"El código de zonificación estándar de la ciudad no permite este tipo de densidad, retrocesos, combinación de usos y flexibilidad en las consideraciones de diseño", decía una solicitud para rezonificar el sitio a la Agencia de Planificación Regional del Condado de Chattanooga-Hamilton.

Los "cambios de sentido común de reducción de zonas que hemos propuesto son obviamente necesarios para transformar las ruinosas tierras de fundición en el distrito para vivir, trabajar y jugar que nuestra comunidad ha adoptado", dijo el portavoz de Perimeter Properties, Andy Stone.

"El Distrito South Broad continúa atrayendo enorme atención e inversión a medida que nuestra comunidad trabaja arduamente para ofrecer más negocios, hogares, restaurantes y opciones de entretenimiento a nuestra región", dijo en un comunicado.

Se espera que la Comisión de Planificación Regional escuche la solicitud en septiembre.

Según el plan de rezonificación, los edificios variarán en tamaño y altura, con estructuras que se elevarán hasta 12 pisos.

La zona está destinada a albergar una variedad de edificios y usos residenciales, minoristas, de servicios y comerciales en un entorno amigable para los peatones, según la propuesta. Los lotes podrían contener estructuras de una sola unidad independientes y adjuntas, edificios de unidades múltiples, híbridos, así como aquellos que son comerciales y públicos.

"Aunque se permite que los edificios sean de uso exclusivamente residencial o no residencial, se recomienda encarecidamente la mezcla vertical de usos", decía la solicitud.

LLAVE DE LA CALLE CASTAÑO

Chestnut Street serviría como arteria clave en el área, y las nuevas calles priorizarían el movimiento de peatones y ciclistas según la propuesta.

Las calles enmarcarían un patrón de cuadras transitables de tamaño mediano a pequeño, según la solicitud. Los bloques típicos podrían contener aceras, carriles para bicicletas, árboles en las calles, estacionamiento en la calle y en la superficie, y paisajismo, dijo.

La red de calles pasaría de carriles y estacionamientos más anchos a carriles más estrechos y cada vez más aptos para peatones y ciclistas a medida que avanza hacia el interior y se acerca al río Tennessee, según la solicitud.

El estacionamiento se proporcionará principalmente fuera de la calle, en lotes de superficie y en estructuras, además de algo en la calle, según la propuesta. Cuando se proporciona estacionamiento, no hay requisitos de que los espacios estén en el sitio del edificio al que sirven.

Mientras tanto, una zona de parques y espacios abiertos tiene como objetivo preservar y mejorar el terreno como espacio exterior permanente, según la solicitud. Dicho espacio está destinado a estar desocupado o predominantemente desocupado por edificios u otras superficies impermeables, dijo.

SITIO DEL ESTADIO ELEGIDO

Los desarrolladores del reemplazo planificado para las instalaciones existentes de Lookouts en el centro de la ciudad ya han elegido una huella entre las calles West 26th y West 28th en la parcela. El sitio maximizará la reutilización de sus edificios históricos de fundición en el diseño, dijeron anteriormente.

"Lo harán diferente a cualquier otro estadio de ligas menores", dijo Jim Irwin, presidente de New City Properties, con sede en Atlanta, y principal desarrollador del terreno.

Algunos de los 5.000 a 6.000 asientos permanentes para la instalación de usos múltiples propuesta se incorporarán a una de las estructuras de fundición existentes en la primera línea de base, dijo.

Además, el estadio estará ubicado de manera que los asistentes el día del juego estén de espaldas al sol de la tarde y resuelvan una queja clave sobre el actual AT&T Field, dijo Irwin.

Además, los planes son que uno de los nuevos edificios previstos alrededor del estadio cerca de la Interestatal 24 ofrezca una puerta de entrada acogedora y exclusiva a Chattanooga para los automovilistas que vienen de Nashville, dijo.

Jason Freier, propietario gerente del club de béisbol de ligas menores, dijo anteriormente que el estadio tendrá una explanada de 360 ​​grados alrededor del campo para los espectadores, a diferencia del AT&T Field.

"Los nuevos estadios tienen más asientos sociales", dijo, permitiendo la entrada al estadio de hasta 9.000 espectadores para eventos.

Además, el campo de juego en sí se bajará entre 14 y 20 pies por debajo del nivel del suelo para que la explanada quede al nivel del suelo. De esa manera, las personas en el primer piso o dos de los edificios que rodean las instalaciones pueden mirar hacia el campo y no hacia las estructuras de acero, dijo Freier.

La Autoridad Deportiva del Condado de Chattanooga-Hamilton creada por la ciudad y el condado emitiría hasta $79,5 millones en bonos para financiar la construcción de un nuevo estadio, dijeron funcionarios. Pero el aumento de la inflación es una preocupación y no está claro cuándo saldrá el panel al mercado de bonos, dijeron.

Un costo más firme del estadio se conocerá a finales de este año, dijo Irwin.

La excavación podría comenzar en el sitio este año, y el objetivo de apertura de los Lookouts para la temporada de primavera de 2025 está en camino, dijo.

Los planes son crear "una carretera de circunvalación" alrededor del estadio para mover el tráfico los días del evento, aprovechando la red de transporte existente en el área, dijo Irwin.

"Hemos estado pensando en cómo meter y sacar 2.500 autos", dijo Irwin, y agregó que el objetivo es desbloquear el potencial de desarrollo de la propiedad de la fundición que no forma parte del estadio.

Los funcionarios de Perimeter Properties han dicho que están buscando donar alrededor de 8 acres para el estadio.

En 2022, la ciudad y el condado aprobaron la creación de un distrito fiscal especial alrededor del estadio planificado. La mayor parte de los nuevos ingresos por impuestos a la propiedad del distrito, junto con los pagos de arrendamiento de Lookouts, los impuestos sobre las ventas, los ingresos por estacionamiento y $1,4 millones cada uno de la ciudad y el condado, pagarán el servicio de la deuda de los bonos a 30 años para el proyecto, dijeron los funcionarios.

Con las inversiones propuestas y nuevas alrededor del estadio, se podrían destinar más de mil millones de dólares o más a nuevos desarrollos en el área, dijeron funcionarios.

Comuníquese con Mike Pare en [email protected] o al 423-757-6318.